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上海一新房售楼处　　也有已经置换新房的购房者希望楼市可以在政策推动下逐步好转。　　周先生于2023年底购买了上海闵行一新房项目，目前正在办理网签和贷款的各项流程中。“新政出来对我们多多少少是有好处的，办公积金贷款每个月还能减负一点，希望市场可以好起来。”　　周先生决定购入上述房产也是受家庭成员变化的影响。“因为家里有小宝宝了，想换个大一点的房子，住房条件改善得好一点，为孩子创造好一些的环境”。　　“我们是刚需，考虑孩子的学校需要，所以只要政策有利于我们，我们会加快决策。”也有正在看房的购房者这样说道。　　券商：核心城市核心区域市场预计在年中率先复苏　　政策放松力度大，看好核心城市和二手房市场率先复苏，中信建投房地产研究团队在研报中称，4月30日，政治局会议之后，限购放松、首付比例下调、收购库存用于保障房等积极举措密集出台，有望助力需求恢复，核心城市与二手房市场有望率先受益。　　中信证券研究报告指出，新政策松绑需求限制副作用小，核心城市房价有望在年中企稳。　　海通证券宏观研究团队也表示，在多项政策支持下，地产及相关产业有所回暖。政府推出了一系列房地产优化政策，或在短期提振住房需求、加快在建项目建设进度，使得住房销售和生产指标出现一定改善，但其力度和持续性仍有待进一步观察。海通证券宏观研究团队同时表示，4月的经济数据中已经看到地产新开工、施工面积出现边际改善。　　海通证券宏观研究团队认为，我国目前仍有一定住房需求可以释放。有问卷调查显示，制约新市民借贷购房的主要因素，是较高的房贷利率和较低的放款额度。那么，降低首付款比例和取消住房贷款利率下限能够降低购房门槛，增加潜在购房者的数量，有助于刺激刚需和改善性住房需求释放。同时通过政策调整和明确支持措施，有助于稳定购房者和投资者的预期，防止市场出现过度波动。　　海通证券宏观研究团队认为，放松限购政策，则有助于增加购房人群，一定程度上提振需求。从近期三个优化限购政策的城市来看，成都、北京和杭州，我们发现在限购政策放松后，北京和成都新房、二手房销售均边际改善，杭州二手房销售同比增速也有抬升。相对来看，限购政策优化目前对二手房销售的利好更加显着。　　中信建投策略研究团队陈果在研报中表示，政策一直在循序渐进，就算现在力度不大，但政策稳住房价意图非常强烈，效果不好就会持续出手。　　对于政策组合拳接连落地，平安证券房地产团队表示，“5.17”政策力度已超2018年和2014-2015年，无论是央行降首付还是政府收储，均体现中央强力去库存、消化存量房产的决心，若后续楼市企稳不及预期，仍有望获得更大力度政策支持。

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